Поради изкуствено нагнетяваните спорове около ПУП и проекта „Астрал Тауър“ във Варна ще внесем допълнителна яснота по спорните теми. Това се налага заради срамните сцени на заседанието на ЕСУТ(Експертен съвет по устройство на територията).

Ще започна от факта, че едно частно инвестиционно намерение не може да излезе от административния лабиринт в Община Варна вече повече от 3 години.

Ще припомня, че преди година и половина подадох заявление, заедно с европейската верига “Лидл” за изменение на ПУП (Подробен устройствен план). Не проект, а ПУП! И с изненада установих, че някои „експерти“ не разбират разликата между изискванията за двете процедури. В процедурата на изменение на ПУП се установяват и приемат само и единствено законосъобразните основни показатели на застрояване, а едва впоследствие при инвестиционния проект се появяват конкретните параметри на броя етажи, включително и подземните, разположение на сградата (или сградите) и т.н. .

След дълго чакане, връщания и отлагания до ЕСУТ бяхме допуснати за разглеждане на изменения на ПУП. И вместо да чуем разглеждане на фактите и правните обстоятелства такива, каквито са между експерти, станахме свидетели на един политически фарс. В резултат на което не беше извършена административната услуга, която е задължение на Община Варна.

Едва ли е случайност, че точно, когато започна гледането на нашия ПУП стана стълпотворение от политици, общински съветници, фейсбук активисти?

Това, което се случи мога да опиша със следното:

Такава некомпетентност, неетичност, невъзпитание, арогантност, агресия са рядко срещани даже по занижените ни политически стандарти! Политици, които нямат работа там се нападат, обиждат – демонстрирайки повече агресивност, отколкото знания. Изразяват се лични мнения по всички въпроси, никой не изслушва другия, ехидни подмятания и директни обиди не допуснаха да има какъвто и да е дебат.

Всички знаеха едва ли не всичко и най-гръмогласно се опиваха да наложат тези, които не са в тяхната компетентност. Повечето изказвания започваха с “аз мисля” и “според мен”, но никой не започваше със “според закона”! Нашият проект беше превърнат в заложник на отделни политици, робуващи на популистки каузи и стремящи се към елементарен PR-ефект на наш гръб.

Всички ние станахме свидетели на едно активно политическо мероприятие.

Не остана тайна за никого невиждавият политически натиск върху част от членовете на ЕСУТ. Мислех, че политиците ще ограничат личните атаки и политическият натиск само до постовете си в Социалните мрежи. За съжаление опитите за натиск върху членовете на ЕСУТ се пренесоха от Фейсбук в залата. Получи се така, че експертното начало в Община Варна беше смазано, чрез брутална политическа агресия!

Аз такава „загриженост“ за частната инициатива във Варна не съм виждал! Защото хора, които по шест месеца не се появяваха на работа, когато бяха на изборна длъжност, сега се стремят да надвикат експертите и да игнорират законността.

Няма да скрия и едно мое обосновано подозрение - не стоят ли икономически интереси зад този политическа агресия и натиск?

Каква им е мотивацията на всички тези политици и Фейсбук активисти да възпрепятстват нормалната работа на един консултативен орган, какъвто е ЕСУТ? Ако с такъв ентусиазъм управляваха и гледаха обществените проблеми, то Варна нямаше да е в това състояние. Нали?

Специално за онези хора, които се домогват до нашия проект чрез подопечните си политици и натиск в медиите и социалните мрежи ще подчертая - няма да ви се получи!

А към всички останали ще се обърна с: Докога ще търпим политици, водени от желания за евтини политически дивиденти, а някои от тях и на икономически интереси да блокират работата на администрацията и на частната инициатива.

На следващото(20 ноември) заседание на ЕСУТ отново ще се разиграват политически митинги и фарсове и ще се упражнява натиск върху експертите на община Варна.

Затова заявявам, че при такъв политически сценарии и липса на експертност аз няма да се явя и няма да изпратя представител на следващото заседание на ЕСУТ.

Нека да се гледа в наше отсъствие!

За никого не е тайна, че решенията ще се вземат под натиск и ултиматуми и заплахи – те няма да са експертни, а политически! Искрено съжалявам експертите на община Варна, които ще бъдат подложени на този тормоз.

Ако изобщо се стигне до решение на ЕСУТ то най-малкото няма да е експертно!

И понеже не желая да влизам в този политически фарс ще помоля кмета на Варна да ми отговори на два въпроса:

• Ще допусне ли отново да се оказва такъв безпрецедентен натиск върху експертния съвет и да се вземат политически, а не правни решения? Повтарям политически, а не правни решения!
• Вие като Кмет ще се поддадете ли на този политически натиск при вземането на Решението за одобряване на изменение на ПУП. Все пак последното решение е ваше!

Заявявам, че ще построим сграда, каквато е позволена от закона и подзаконовите нормативни актове.

Дали сградата ще е 40 или 20 етажа или какъвто и да било друг брой етажи, зависи единствено и само от закона. Това не зависи нито от личното мнение на предишни или настоящи кметове, общински съветници, предишни или настоящи главни архитекти, народни представители и прочее.

Кметът, Главният архитект, политическите фигури във Варна и обществеността имат пълни и всеобхватни права в процеса на градоустройството при изработването на Общия устройствен план. Имат пълни и всеобхватни права по градоустойствените решения до момента на приемане на ОУП!

Но при вече одобрен ОУП, по отношение на изработването и/или изменението на ПУП-овете и при издаването на Разрешителните за строеж кметовете и главните архитекти имат правата само и единствено да следят за ЗАКОНОСЪОБРАЗНОСТ – отговорят ли на закона и подзаконовите нормативни актове.

Те нямат правата да се позовават на ЦЕЛЕСЪОБРАЗНОСТ, т.е. на тяхното си лично мнения, нямат право да решават показатели за застрояване според тяхното желание или да си измислят причини за ограничаване и откази, които не се основават на закона. За такива своеволия (по целесъобразност) те носят отговорност (дори и наказателна)! И в повечето такива случай плаща Общината и Държавата, т.е. данъкоплатците.

Специално бих искал да подчертая, че аз ще си търся правата и няма да търпя популистки актове срещу нашия проект.

И понеже на последния ЕСУТ с очите си видях нивото на комуникация, между политици и фейсбук-експерти и нивото на публикациите в социалните мрежи, предупреждавам, че добрият тон и доброто възпитание са задължителен елемент при цивилизованото общуване. И ако някой си позволи (защото вече има такива случаи и хора) да отправят квалификации и внушения, че аз искам по незаконен път да процедирам ПУП-а, че влизам в договорки с администрацията или други квалификации, набеждаващи ме в престъпление, то да се знае - ще търся от тях наказателна отговорност! | БГНЕС

Александър Ралчев, инвеститор на Астрал Тауър (ASTRAL Tower) Варна.