По отношение на пазара на недвижими имоти, това ще привлече повече инвестиции в сектора и ще доведе до повишаване на цените на квадратен метър.

Това заяви в интервю за БГНЕС Мартин Трашлиев, който е дипломиран агроном с магистърска степен от Лесотехническия университет в София.

С натрупан над 7-годишен опит в сферата на търговията и активна дейност като земеделски производител в последните 5 години, Мартин успешно комбинира знанията си от аграрния сектор с бизнес практиките в динамичната сфера на недвижимите имоти. 

БГНЕС: Какво представлява процесът на превалутиране към еврото и кои са основните му етапи?

Мартин Трашлиев: Превалутирането в България ще се извърши по фиксирания валутен курс на БНБ от 1,95583 лева за 1 евро. Сумите ще бъдат закръглени до втория знак след десетичната запетая. Например, при обмен на 1000 лева ще получите 511,29 евро, като загубата от 0,01 лв. е минимална и няма да има съществено финансово въздействие.

След въвеждането на еврото, има два основни подхода за преход към новата валута. Първият включва паралелно използване на лева и еврото за определен период, докато левовите средства не бъдат изчерпани. Вторият подход предвижда автоматично и еднократно превалутиране на всички банкови сметки – разплащателни, депозитни и спестовни – в евро, по фиксирания курс на БНБ. Това ще стане автоматично, безплатно и едновременно за всички потребители.

БГНЕС: Какви са основните предизвикателства и рискове, свързани с приемането на еврото?

Мартин Трашлиев: Едно от най-големите предизвикателства, според мен, ще бъде въздействието върху по-малките населени места, където доходите са по-ниски от средното за страната.
Съществуват различни мнения по темата – както поддръжници, така и противници на еврото. Някои хора могат да проявят нежелание да приемат новата валута, което би могло да забави самия процес на преход. Друго предизвикателство ще бъде конкурентоспособността на българските стоки и услуги на европейския пазар след приемането на еврото.

Реален риск е и краткосрочното увеличение на цените и инфлацията, особено ако доходите не нараснат със същото темпо.

БГНЕС: Как приемането на еврото може да повлияе на пазара на недвижими имоти в България?

Мартин Трашлиев: Мисля, че приемането на еврото ще окаже положително влияние върху икономиката на България и ще улесни прехода, тъй като стандартът на живот в страната вече се повишава.

Що се отнася до пазара на недвижими имоти, очаквам това да е благоприятно за продавачите, тъй като приемането на еврото ще привлече повече инвестиции в сектора и ще доведе до повишаване на цените на квадратен метър. За купувачите обаче това може да означава по-високи разходи при покупка.

БГНЕС: Има ли примери от други страни, които показват как превалутирането се е отразило на цените на имотите?

Мартин Трашлиев: Един добър пример е Хърватия, която влезе по-късно от България в Европейския съюз, но по-рано в Еврозоната. След приемането на еврото, цените на имотите се повишиха с 10-20%, но нарастването на доходите на населението помогна да се компенсира инфлацията. Очаквам подобно развитие и в България.

БГНЕС: Какви са вашите очаквания за цените на недвижимите имоти преди и след приемането на еврото?

Мартин Трашлиев: През последните години цените на недвижимите имоти в България непрекъснато се покачват, особено в големите градове. Приемането на еврото може да окаже влияние, макар и не значително, върху този вече съществуващ тренд. Много купувачи се стремят да придобият имоти преди влизането на страната в Еврозоната, което допълнително стимулира пазара.

БГНЕС: Кога е по-добре да се купи имот – преди или след превалутирането?

Мартин Трашлиев: Както често се казва: "Колкото по-рано, толкова по-добре". През последните 10 години цените на имотите в София са се покачили значително, което е ясен индикатор за трайния ръст на пазара. Ако имате възможност да купите имот сега, съветвам ви да не отлагате, тъй като цените вероятно ще продължат да се покачват.

БГНЕС: Как приемането на еврото може да се отрази на ипотечните кредити и лихвените проценти?

Мартин Трашлиев: Не очаквам съществени промени в ипотечните кредити. По-скоро може да има корекции за вече съществуващи кредити, свързани с превалутирането им в евро. Лихвените проценти ще трябва да се доближат до тези в Еврозоната, но как точно ще се променят условията, е трудно да се предвиди.

БГНЕС: Какви съвети бихте дали на хора, които обмислят да купят имот преди приемането на еврото?

Мартин Трашлиев: Лично аз планирам да закупя имот в скоро време и съветвам всички, които имат тази възможност, да го направят. Цените продължават да растат, така че е добре да се възползвате от текущите пазарни условия.

БГНЕС: Как бъдещите купувачи могат да се подготвят за промените, свързани с приемането на еврото?

Мартин Трашлиев: Винаги препоръчвам следните стъпки на своите клиенти:

1. Намерете доверен брокер, който познава добре пазара и може да ви насочи към най-доброто за вас решение. Това ще ви спести време и усилия.
2. Проверете финансовите си възможности преди да започнете търсенето на имот, особено ако ще разчитате на банково финансиране. Това ще ви предпази от разочарования в процеса на покупка.

Следвайки тези съвети, успявам да помогна на клиентите си да намерят мечтания дом в рамките на 1-2 месеца. І БГНЕС